香港購屋綠表白表抽籤中簽可免補地價選購二手居屋
今天上午10點30分，通過搖號的管道，以攪拌珠的形式抽取了5000名可以免費購買一套綠表白表的人數。綠表白表申請表編號的最後兩個數位，然後按優先順序排序。 在獲得批准函後，成功的申請人可以在市場上以不額外地價購買二手住宅。 然而，香港房價是否上漲。 房地產經紀人估計，當首批2500名成功申請者在5月份進入市場時，他們將進一步推高住宅價格，預計未來六個月住宅價格將上漲20%。 另一比特學者提醒公眾注意供應，以免影響未來的銷售計畫。
房屋委員會資助房屋小組委員會主席黃遠輝將於今日首次主持香港特區政府推出“免費地價購買二手房”計畫的儀式。 市民有很多選擇可以在抽籤中購買居屋。 對於更昂貴的公寓，以旺角芙蓉花園592英尺的公寓為例。 沒有必要補充地價。 現時的價格為370萬元，比去年7月增長了34%，抵押貸款為90%。 按2.15%的相對便宜的年利率計算，25年內每月需繳納14000多元。 便宜的選擇包括天水圍天府花園一套560英尺的公寓，在沒有土地補償的情况下以158萬元的價格出售，比去年7月上漲了45%。 首付10%，即15萬元以上，然後每月供應6000元左右。
但購房者應注意，在2年的鎖定期內，土地不能無溢價轉讓，未來相關計畫的供應也會影響轉讓風險。 科技大學建築與房地產系兼職講師姚松岩認為，市民應該知道是一次性推出還是每年推出5000套，以及當局是否會逐年加大推廣力度。 他表示，這些决定將是未來房價下跌時公眾轉售房屋的風險因素。 他還提醒公眾，如果一些住宅樓齡超過30年，銀行可能無法實現90%的抵押，囙此公眾在選擇時應特別注意。
另一方面，二手住宅的價格在過去六個月裏有所回落。 一些專門從事二手住宅的房地產經紀人表示，過去六個月，沒有土地補償的二手住宅價格平均上漲了20%以上，跑贏了市場。 該地理代理人認為，當首批2500名成功申請者於5月進入市場時，他們將進一步推高住宅價格，預計未來六個月住宅價格將上漲20%。
長期住房戰畧指導委員會成員李華明認為，政府從構思到出臺這項政策花了太長時間，這使得二手住宅價格一直在上漲，應該進行檢討。 他還表示，政策的成功取決於成功申請者能否在市場上購買二手住宅。 從長遠來看，應該建造更多的住宅來滿足需求。
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